stambeni kredit ili stambena stedionica pa stambeni kredit?

kako ste to rijesili? ili imate u planu rijesit...

koje su cake? koja je zapravoo razlika u stambenom kreditu preko stambene stedionice ili direktno preko banke?

koja banka/stambena stedionica vas je zarobila na xy godina?


polako se blizi vrijeme kad cu o ovome trebat razmisljat, zapravo smo o stambenoj stadionici vec odavna trebali razmisljat al blazena medufinanciranja

kakva su vasa iskustva?

oni koji su pred ca. 6-8 godina počeli štediti u štedionicama blago su se prevarili jer su im je u međuvremenu (u zg) cijene stanova skočile više nego što su dobili poticaja i kamata zajedno. pa se to nije isplatilo.
trenutačno je najisplativije kupiti od banke jedan od stotina stanova koji su oduzeti (neplaćanjem kredita) pa ih banka daje povoljno uz fiksnu kamatu od samo 5%, iako mi svi plaćamo daleko više... to je zato jer je dio tih stanova već ionako otplaćen, a s druge strane banka se tih stanova želi rješiti.
a treba i dobro izračunati isplati li se pokloniti oko 50-100.000 eura banci (samo za kamate!) ili naći neki povoljan dugoročni najam i tu svotu uložiti u obrazovanje djeci i kvalitetan miran život bez straha od gubitka posla ili preseljenja/rastave/povećanja ili smanjenja potreba. Osobno znam nekoliko poznanika koji su nakon samo 15 godina od gradnje kuće shvatili da im je kuća prazna i nepotrebna, nakon što su djeca otišla u inozemstvo ili se poženila/odselila.

Pika je napisao/la:
trenutačno je najisplativije kupiti od banke jedan od stotina stanova koji su oduzeti (neplaćanjem kredita) pa ih banka daje povoljno uz fiksnu kamatu od samo 5%, iako mi svi plaćamo daleko više... to je zato jer je dio tih stanova već ionako otplaćen, a s druge strane banka se tih stanova želi rješiti.
a treba i dobro izračunati isplati li se pokloniti oko 50-100.000 eura banci (samo za kamate!) ili naći neki povoljan dugoročni najam i tu svotu uložiti u obrazovanje djeci i kvalitetan miran život bez straha od gubitka posla ili preseljenja/rastave/povećanja ili smanjenja potreba.

molim te da mi pojasnis ovo sto sam podcrtala. ok, kuzim sta si napisala ali neznam di se raspitat za te stanove

i drugo, o kakvim najmovima pricas? to priznajem mi nije jasno

mislis na najam stana sa pravom otkupa? tipa da sam u najmu 2god i onda ga nastavljam otkupljivati?

nisam 100% sigurna da toga ima u rijeci

inače, ja ću samo reći da mi je od jednog dana do drugog banka jednostavno povećala dug za 180.000 kn!!! (dakle za onoliko koliko bi možda dali za tri nova auta, ako nadodaš još i prodaju prethodnog). Ovako ćemo svo vrijeme kredita ostati u starom autu ili u nekom trenutku bez njega. da ne kažem što sam sve od tih novaca mogla priuštiti svojoj djeci.
Dakle, dobro promislite. Potpisivanje promjenjive kamatne stope je ravno ruskom ruletu.

pokusavam ne misliti o kamatama koje cu poklonit bankama (legalnim reketarima) jer tako nikad necemo kupit nesto svoje. mislim da cemo birati od 2 zla ono manje

zagrebačka banka je nedavno dala letak s takvom ponudom. a valjda to imaju i druge banke ili agencije za nekretnine, ne znam, raspitaj se u bankama.
ovo drugo sam mislila npr. privatno iznajmljivanje ljudi koji su dugoročno otišli u inozemstvo ili neke bakice kojoj ionako lova ništa ne znači a ne želi (još) prodati svoje nekretnine.. svako malo čujem da je netko tako iznajmio. mi smo 2 godine bili podstanari u super "stanu na čuvanje" i cijena je bila fantastična. moji frendovi su tako 6 godina iznajmljivali pola svoje vikendice jer su bili u financ. krizi. ljudima se isplatilo.

jurim sad ali pričat ćemo još o tome, imam još ponešto za reći...

vrati mi se

ima jos tko kakvo iskustvo?

Mi smo se objesili u Splitskoj banci na 15 g, kad smo digli kredu za isplatiti sestru. Sad imamo kuću sa 4 u perspektivi 5 stanova i kamen oko vrata. Zasada ide jer kuća sama vraća kredit (tj 3/4) ali ni podstanare danas nije lako naći pa je sve to..Uglavnom razmišljamo o nekoj kombinaciji da prebijemo taj kredit i živimo bez sjekire nad glavom ali to povlači jedan drugi aspekt pritiska privatne prirode pa neznam koliko je to pametno- sad je samo na razmatranju ideja. Za 15 g kad budemo ubirali najam od 3 stana bit će nam super a do tada tko živ tko mrtav.

Ne znam koja je razlika između stamb. kredita preko štedionice, i onoga preko banke. Mislim da ti je to na kraju sve ista pasta - novo robovlasničko društvo - ali ako se ne može drukčije......
Mi smo baš neki dan povukli stambenu štednju, imali smo je u PBZ-u. Na ušteđeni iznos od cca 4000 EUR (jedna štedionica na 5 godina) mogli smo dobiti kredit od max 10000 EUR. Za sve kredite im je uvjet stalni posao, a traže hrpu papira, između ostalog i hipoteku na nekretninu koju kupuješ (....na iznos od otprilike 6000 EUR.....katastrofa!). Ne dobijaš novce na račun, nego oni plaćaju izvođačima radova na njihove račune po troškovnicima.
Čak nam je i gospođa u banci rekla da je stambena štedionica najbolja samo za štednju. (nije do kamata, nego radi državnih poticaja).

a državne poticaje stalno krešu i ono što je bilo više nije ni pola.
Čini mi se povoljno dizati lombardne kredite pod uvjetom da imate love dovoljno ali to najčešće nije slučaj.

Ja mrzim kredite, i povraca mi se na njih... a najgore sto u vecini slucajeva si moramo sami osigurati svoja 4 zida, iznimno mladima pomazu roditelji, a jos rjedje se moze kupiti stan i srediti ga (znaci uz sam stan treba lova i za namjestaj) sa cashom, a opcija nema puno... tako da kako god okrenes, potrebna je pomoc financiranja... Draga, nije ti lako, vjerujem, ali najbolje je, uz istovremeno trazenje savrsenog stancica po cijeni, kvaliteti i velicini, obici sve banke i iskopati najbolje uvjete.. Jer isto tako, proci ce dosta vremena i u samom trazenju, ja sam svoj "trazila" pa skoro godinu dana, ili su cijene previsoke, ili mi se raspored prostorija ne svidje, ili kvart, ili nema parkinga, ili kvaliteta stana u banani, i tako uvijek nesto...Kredit mi je na 1O god, ali osigurali su se maksimalno, imam suduznika (mm) , firma mi jamac, zaduznica firme i hipoteka na stan, a iznos kredita je na cca 2/3 cijene koju sam ga platila, a da ne govorim koliko je vazna i procjena stana .. Uglavnom bit ce ti stresno, zato sretno!!!

mi smo kupili stan preko zagrebačke banke, naravno jer sam zaposlenik pa bar kao pogodnost imam manju kamatu.
dobro pika kaže za te stanove kojih se banka želi riješiti jer njima je u interesu samo lova, a imaš i građevinske firme koje prodaju nove stanove, a banka ih je financirala pa ima nekih pogodnosti kod kupnje.
a što se tiće procedure moraš se pripremiti, prvo procjena koja mora biti 1:1,25 ako nije onda se to riješava drugim instrumentima osiguranja, i naravno procjena se plača oko 1200 kn za stan, za kuće ide po kvadraturi ako se nije mjenjalo u međuvremenu, sva papirologija mora biti čista naravno. i još obrada kredita koju fino naplate, pa obvezne police osiguranja od nezgode i osiguranje stana od požara( to i nije tako strašno jednm godišnje) i naravno banka se upisuje na nekretninu(hipoteka) eto tako je bar meni bilo, sve je trajalo manje od tri tjedna ( naravno kad nađeš nekretninu koja ti se sviđa)

Tj u prijevodu treba ti cca 3000 kn pa do 5000 kn za troškove kredita

evo meni je bila obrada točno 3500 za kredit od 82000eur( tu nije bilo pogodnosti ) i još bar toliko za javnog bilježnika.

da, i nama je slično.
Jedino dobro je što se i taj iznos može ubaciti u kredit pa ajde nekako.

mi smo se upravo uselili.nismo dizali kredit od banke.imali smo za gradilište i papire a mm šef nam kompenzirao majstore,nešto sami radili.uglavnom plaćamo mm šefu 2000kn mjesečno 20 godina bez kamata

Dobar neki šef i onda i siguran posao 20 g

da, veliko pitanje.. teška odluka

i mi imamo 2 stambene ali na te dvije stambene možemo na svaku dići po 10 000 eura, a to nije ni za 20 kvadrata stana.
ali opet mislim da je bolje živjeti u vlastitom pa se nekoliko godina malo i žrtvovat pa znaš da si u svom, ali naravno ako imate uvjete.
kako god okrenete neće biti lako ali će biti vaše.
pametovat dalje neću jer je već dovoljno argumenata i iskustava izneseno.
svakako, sretno..

joj alleks nisam ja baš presretna al ajde trebao nam je krov nad glavom .mm radi kao komercijalist u pvc stolariji.ali vodi i sve poslove unutar firme s dobavljačima ,radnicima,ma sve .mob mu stalno zvoni i rijetko je doma.može se reći da mu je stavio omaču oko vrata (sada šef lijepo putuje s ženom a mm vodi firmu sa trogodišnjom školom jer nikad nije završio faks-elektrotehnički,par ispita)
dobra stvar je ako se domognemo više love možemo mu isllatit pa se smanjuju godine ,super je to al sam malo skeptična gdje će nas sjeb....